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普通房标准应按房价每半年调整一次

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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普通房标准应按房价每半年调整一次

2009-01-16 13:06:00

来源:生活新报

 作者:栾晓娜 韩 

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在今年的上海两会期间,市政协委员吴青峰建议,普通住房标准应每半年及时调整一次。九三学社上海市委副主委黄鸣也建议,去年10月新公布的普通住房标准有不完善之处,普通住房标准还需放治疗癫痫病的药物有哪些宽。   普通住房标准直接关

在今年的上海两会期间,市政协委员吴青峰建议,普通住房标准应每半年及时调整一次。九三学社上海市委副主委黄鸣也建议,去年10月新公布的普通住房标准有不完善之处,普通住房标准还需放宽。

普通住房标准直接关系到市民购房时,能否享受到税收减免政策,能否享受到七折房货利率。

两次调整相隔3年多

去年10月,上海普通住房标准在执行3年多以后,终于得到调整。在此期间,上海的房价发生了重大变化,一些购房者为了少缴纳购房税费,刻意做低房价。

为此,市政协委员、市公路管理处副处长、总工程师吴青峰在两会期间递交提案,建议政府相关部门根据房价变动情况,每半年及时动态调整"普通住房"认定标准。

吴青峰认为,去年10月政府颁发普通住房新标准时,没有提及是否定期调整,这与2005年5月政策中"每半年公布一次标准"的精神不符合,会让百姓造成误解:"政府想什么时候调整就什么时候调整。"

建议每半年调整一次

因此白银治疗羊角风有哪些方式,吴青峰表示,相关部门应规范和动态调整普通住房标准。"如何避免房价的大起大落,需要政府的智慧,更需要政策的规范。"他在提案中说,对普通房标准的调整,既要体现社会居住条件的不断改善,更是政府调控的一种手段。

吴青峰建议,有关部门应相互协调,严格按照国家政策规定,根据房价变动情况,仍然按照交易单价及单套建筑面积制定普通房标准,并每半年及时调整一次。

九三学社上海市委副主委黄鸣委员也认为,要根据市场价格的波动,定期或及时修正数据,以避免二手房交易中刻意做低房价的现象。

新标准未反映房价变动

此外,吴青峰认为,去年10月普通房标准的调整,还是留下一些问题。根据新标准,普通房标准以总价认定,且总价上限恰好是原相应认定标准的面积高值与单价相乘的积,"这虽然使受惠面大大增加,但未能体现这几年房价的实际变动。"

吴青峰说,这个问题造成的结果是:面积越高,越是接近于原来标准上限的房屋,其认定单价越低,与目前市场实际价格越背离;而面积越低,其认定单价越高,甚至出现远远大于目前市场实际价格的情况。

癫痫病想要治好得花多少钱面积标准应增加4平米

黄鸣委员也认为,去年10年调整的普通房标准有一些不完善之处,首先要取消新标准里的总价控制标准。他说,实行总价标准,其实放松了对小户型住房的单价限制,有悖于鼓励购买小户型住宅的精神。

他解释说,就上海各区域而言,房产市场有其自身特点,不能简单地依照内、中、外环的单一标准来划分。对于中心城区,245万元/套的定价意义并不大;而对内外环之间地区和外环外地区,140万元/套和90万元/套的上限又过低,限制了市民购买。

为此,黄鸣建议,应参考各地域的房产交易实际数据,分区划块地确定普通房标准,科学地制定单价。

黄鸣还建议,对普通房的面积标准,应由140平方米至少放宽到国务院调控期间给上海的144平方米上限。虽然只是增加4平方米,但单此一项,浦东就能增加近50万平方米的普通房。

新普通房标准缺陷

政协委员认为,去年10月调整的普通商品房标准存在下列问题:

●时隔3年多才调整一次。应根据市场价格的波动,每半年调整一次。

●普通房标准以总价认定。造成面积越低单价越高,甚至大于市场价。

●普通房标准按内、中、外环的单一标准划分。应参考各地域的房产交易实际数据,分区划块地确定。

●普通房的面积标准上限为140平方米。应至少放宽到144平方米。

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